到底要不要买房?买房之前,你必须要知道的这些事!

         最近,笔者收到很多读者朋友们的反馈,大家对房地产都很感兴趣。
 
         此外,从19年10月开始,我国的房贷政策将会出现变化,将会从过去的追踪基准利率,变为“LPR”贷款政策。
 
         所以今天我们就来跟同学们聊一聊房地产这个大话题。
 
         买房的话题比较大,我们今天会先从三个具体方面来梳理:
 
         第一个部分,聊聊现在中国整体的一个房地产趋势变化,个人买房也要顺势而为;
 
         第二个部分,回到个人买房,建议大家先别急着选,而是要认真梳理一下,自己到底是不是真的适合现在买房,自己的买房需求到底是什么,买房一定要明确自己的需求;
 
         第三个部分,也就是下节课,我们来聊聊买房贷款的整体思路,看看怎么贷款更合理;而现在的房贷政策也发生了一个重要变化,就是LPR政策,下节课我们也会具体做个介绍。
 
         到底要不要买房?买房之前,你必须知道的这些事?


         一、房地产已经进入分化阶段
 
         说起房子,相信很多人脑海里联想到的词就是“涨涨涨”。确实,过去近10年,甚至是过去20年,我国的房价可以说是一路飙升。别说工资了,市面上几乎很少有投资品,可以跑赢“买套房子”。什么A股呀、公募基金呀、期货黄金,都不如“买套房子”实在和增值稳定。
 
         不过,有一个很有意思的事情在于,笔者问了身边几十位已经入手房子的朋友, 其中80%以上都表达了一些后悔的想法。

         有的发现户型有各种问题;有的发现买得太保守,房子买小了;有的说选错地段,发现房子涨幅还没到平均水平;有的说楼盘的风水和房子的风水对自己的运势不利等等。
 
         事实上,绝大多数的人在买房之前,并不是很了解自己的买房需求。
 
         更重要的是,过去10年房价普涨的时代已经过去了。以后的房地产,将会进入分化阶段,房价未来到底是涨还是跌?涨的话涨多少?这都会是非常细节的问题了,需要综合考虑当地的发展情况、人口情况、具体的区位情况等等多方面。
 
         不是从投资角度或者是从自住角度,只有综合条件好的房子,日后才有机会做到保值增值。
 
         对绝大多数人来说,买房一定是人生中最大的一笔投资,是不能马虎,更是不能冲动的。
 
         买房是人生大事,千万不能冲动

         我们先要确定自己真正的买房需求,之后才是考虑怎么样买更合算的问题。
 

         二、你到底要不要买房

         在买房之前,必须要想清楚你究竟是为什么而买房?不要一开始想着做投资,炒房价,最后却不得已变成自住,钱没赚到住的还不舒服,导致家庭矛盾产生就得不偿失了。
 
         这里我们先用四个问题来确定你真实的买房需求。
 
         01. 你的买房是自住需求吗?

         先来做一道选择题,我们来看下列这几个选项:
 
         A.婚房需求:近3年内,你有结婚的打算,并需要购置婚房

         B.改善需求:近3年内,你的家庭有生孩子的打算,需要更大的房子