公积金是什么?怎么查?公积金的用处是什么?

         公积金怎么用?

         上一节课我们讲完了贷款的四要素,这节课我们来好好讲讲很多同学都很感兴趣的公积金贷款。

         由于篇幅的原因,所以我们只能在下节课讲等额本息和等额本金的具体内容。想看这部分内容的同学可以直接跳到下节课看。


         1:公积金是什么?怎么查?

         公积金全称叫“住房公积金”。它是政府为我们买房提供的一个福利账户,能在我们住房问题上提供优惠。

          公积金是什么?公积金怎么查?

         对很多刚参加工作没多久的同学来说,公积金其实挺没有存在感的,只知道自己每个月工资里面有一部分会被作为公积金扣掉。

         其实它是一项特别给力的福利制度。

         我们每个月缴存公积金,公司也要缴存相同金额,等于拿了双倍。并且这些钱都是到我们的公积金个人账户上的,也就是说这些钱最终都是你的,只是存在了公积金的账户中动用起来不方便。

         此外需要注意的是,各地公积金缴存的基数和比例是不一样的。一般是按照你每月的社保基数进行计算,缴存比例在5%~12%不等,例如上海的缴存比例是7%。

         如何查询自己公积金账户的余额呢?同学们可以登录当地的公积金管理中心网站,通过自己的账号和身份信息进行注册查询。假如你不知道自己的公积金账号,建议去找公司人事部或者财务部索要。

         此外微信和支付宝也在不少城市推出了公积金查询功能,同学们可以直接在微信或支付宝搜索城市服务,看看你所在的城市是否已开通。


         2:公积金的用处

         公积金最大的用处就是申请低利率的房贷,5年期以上的公积金贷款利率仅为3.25%,远低于LPR的4.85%,真是个低利率贷款神器。

          公积金的用处

         但是呢,公积金贷款各个地区条件不同,而且每个人能够申请到的额度也是不一样的,政策也在不断更新变化,最好的方式就是过去当地的公积金管理中心咨询一下。

         我们以上海市作为例子,上海市公积金管理中心规定,假如你要在上海申请公积金贷款,首先你得有上海城镇常住户口,连续缴存六个月的住房公积金,而且你跟配偶不能有未还清的公积金贷款。

         贷款额度方面,上海个人最高贷款额度为50万,家庭也就是夫妻两个人最高贷款额度可达100万元。假如你有缴存补充公积金,那在这个额度的基础上可以每个人加10万元,即个人公积金贷款可以达到60万,家庭达到120万。


         3:公积金贷款额度不够用怎么办?

         我们都知道,如今的房价非常高,只用公积金贷款的额度往往不够用。

         公积金贷款额度不够用怎么办

         这个时候呢,我们就可以选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款。

         就是在我们办理个人商业贷款时同时申请公积金贷款,公积金贷款部分和商业贷款部分分别按照各自的利率进行还款。

         虽然比不上纯公积金贷款利率低,但是也比商业贷款优惠。